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2018-10-09 10:12

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  龚方雄:刚才樊纲教授对中国的经济做了比较深刻、全面的诠释。我们这一节的讨论主要从经济和政策层面来的房地产市场。就这一点,我高屋建瓴,从全球局势对樊纲教授对我们经济形势的判断做一些补充。全球经济的格局实际上想象的也比大家都好,现在全球经济的时点跟中国经济在1、2月份的情况很相似,实际上已经在企稳复苏当中。这个企稳复苏造成的原因实际上有金融方面的原因,金融方面的原因就是说金融体系的去杠杆化已经基本结束。金融作为经济润滑剂的功能正在恢复。如果金融功能恢复后,那么经济周期就回到一个传统经济周期步伐当中。传统经济周期理论实际上是一种库存调节的理论,任何衰退和复苏都由库存调整所引起。这就使全球经济所处在一种状态当中,什么状态呢?我们生产商把库存都调的太低了,去库存化到了极点,但是全球的消费者没有想象那么差,很差,但是没有想象那么差。没有想象那么差的原因跟协调一致应付史无前例的金融风暴,大家采取的政策有关系。这样的线个月,全球经济就会由于重新填补库存,出现一个比较强劲的周期性的反弹。从我们摩根大通角度来看,这个反弹第三季度已经开始。美国经济在第三季度可能会开始2%、3%的成长,明年美国我们估计可能有3%的成长,未来18个月,经济增长势头非常明显。对中国经济也是一个锦上添花,未来6-18个月,中国经济会相当好。结构性问题没有消除,结构性问题就是我们经常讲的对全球经济比较悲观的那些说法,比如说经济结构角度来讲,美国存款储蓄率还要继续上升,其结果就是消费率要继续下降。如果消费继续下降的话,大家想一想,美国经济70%是由消费带动,它的增长势头从哪里来?这个问题还没有解决。所以2011年、2012年全球经济的前景仍然常非常不确定的。这个库存调整后,比如说该增加的库存增加了,库存也都填满了,下一步经济成长的潜力由谁带动,这就是全球经济长远所面临的不确定性。所以说我想拉回中国经济角度来讲,我们的出口现在是以20%多的速度下降,如果去年是100,今年这个指数就下降到70多,即使明年全球经济周期性反弹,我们出口恢复到10%成长,明年指数也就85、86左右。什么意思?过剩产能的问题仍然会长期存在。而且2011、2012年全球经济强劲复苏势头可能还不如明年。所以从这个角度来讲,明年即使政策出现方向性改变,从宽松政策紧缩政策,我们估计这种调整也会非常非常温和。为什么呢?我同意樊纲教授一个基本判断,宏观政策是一个短期政策,它要与时俱进,适时而变。但是还是要有前瞻性。前瞻性就要看到长远的经济成长的动力来自哪里。如果明年搞紧缩,2011、2012年又开始放松政策,又可能给经济带来不必要的波动。这种前景的含义在哪里?我们宽松的流动性可能会长期存在。这种前景对我们地产商,对我们判断金融市?。诮鹑谑谐〗胁僮鞣浅7浅V匾?。我讲的这种观点我希望大家有操作性。全球资本最近的流动性是怎么流动?大家在预期未来6-18个月周期性反弹,在预期周期性反弹的时候,全球的资本正在向高风险、高回报的资产和领域做配置,流出什么地方?流出低风险的债券、低收益的债券、固定收益和现金产品。债券方面他主要是配置一些高风险的,比如说垃圾债券。还有从资产角度来讲,配置新兴资产。所以说,现在我们很多地产开发商都到香港、美国融资,现在开发商如果要上市融资,非常容易,市场愿意把这个钱给他们。钱正在从低风险领域流入高风险资产,这个趋势会持续一段时间。未来6-12个月,这种趋势不会改变。这是第一。

  象山县是中国浙江省宁波市下辖县,位于东海之滨,居长三角地区南缘、浙江省东部沿海,三面环海。因县城西北有山“形似伏象”,故名象山。其海岸线公里,占浙江省海岸线的六分之一。

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